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【转】房产担当纠纷经典案例

发布工夫:2020-09-30
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案例详情

 

张老汉佳耦有一儿一女,儿女都已经成家并买了屋子。剩下老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。2000年老伴不幸去世,剩下张老汉一个人。2003年,张老汉亲笔书写了一份遗嘱,指定由儿子担当自己的房产。2006年,张老汉被检查出得了肺癌晚期,住院期间女儿无微不至的照顾,让张老汉心里很满意,而儿子的各种不孝行为令其心灰意冷,临危时,在两名医生的见证下口头定下遗嘱,指定房产由女儿一人担当。张老汉去世后,儿女就遗嘱发生争执,诉讼到法院。

 

最终分派方案

 

1、遗嘱中所涉房产系张老汉婚后分派并购买,依法属于伉俪配合财产,伉俪应各占一半份额。

2、张老汉妻子去世时,因为没有立遗嘱,适用法定担当,张老汉和儿子、女儿均有担当权,一般等分的话,三人各得(1/2*1/3=1/6)房产。

3、张老汉的遗嘱对自己的(1/2+1/6=4/6)有效,由女儿担当,女儿应得(4/6+1/6=5/6)房产。

4、儿子应得1/6房产。

5、经评估房产价格,房产可以由女儿取得,儿子应得份额可由女儿支付给儿子。

 

法律解读

 

房产担当,是指依照法定程序把被担当人遗留房屋一切权及其土地使用权转移归担当人一切的法律行为。房产担当,是一切权及使用权继受取得方法的一种。

 

()担当必须在被担当人灭亡后开始。法律规定的担当权,只是担当人享有的一种期待权,如果被担当人没有灭亡,担当关系就不会发生,只有在被担当人灭亡以后,担当权才会成为既得权。遗嘱担当权的实现,必须存在被担当人生前立有正当遗嘱和被担当人已灭亡,否则遗嘱担当关系也不会发生。如怙恃健在,其房地产子女就不能担当。怙恃意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫担当。

 

()担当遗产的人,必须是被担当人的正当担当人,即法定担当人或遗嘱担当人。我国担当法确定的法定担当人有:配偶、子女、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃。

 

()担当人依法取得的遗产,必须是被担当人生前个人一切的正当财产大概是依法可以担当的其它正当财产权益。不能把家庭共有财产、伉俪共有财产以及合伙财产不加朋分作为遗产来担当。像这样的财产必须朋分以后属于死者个人一切的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得担当。

 

(四)《担当法》中认可的有效的遗嘱形式只有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱(紧急状况下)五种形式,并要求附随立遗嘱人或见证人亲笔签字,这五种形式以外的遗嘱均不具有法律效力。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵牾的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。

 

相关法律依据

 

1、《担当法》第二十六条 伉俪在婚姻关系存续期间所得的配合一切的财产,除有约定的以外,如果朋分遗产,应当先将配合一切的财产的一半分出为配偶一切,其余的为被担当人的遗产。

 

遗产在家庭共有财产之中的,遗产朋分时,应当先分出他人的财产。

 

2、《担当法》第五条 担当开始后,按照法定担当办理;有遗嘱的,按照遗嘱担当大概遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

 

3、《担当法》第17条第5项规定:遗嘱人在危急状况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急状况解除后,遗嘱人能够用书面大概录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

 

4、《最高群众法院关于贯彻执行<中华群众共和国担当法>若干问题的意见 》第四十二条 遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵牾的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。

 

5、《担当法》第二十九条 遗产朋分应当有利于生产和生活需要,不损伤遗产的效用。不宜朋分的遗产,可以采取折价、恰当补偿大概共有等方法处理.