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最高院“名为生意,实为假贷”裁判意见15条

发布工夫:2020-09-30
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1.单方当事人在发生借款关系之后,为保证借款的偿还又订立了房屋认购协议,单方签订房屋认购协议的真实目标是为了给借款提供担保,并非为了实现房屋生意,经法院释明,当事人拒绝变更诉讼请求的,裁定驳回起诉。

 

 

——王高平因与海南博海投资咨询有限公司等借款条约纠纷案【案号:(2016)最高法平易近终52号;审判人员:孙祥壮、黄金龙、汪治平;裁判日期:二〇一六年一月二十七日】

最高法院以为,王高平主张其与博海公司之间存在商品房生意法律关系,并据此诉请确认房屋认购协议有效及履行该协议,由其取得该协议涉及的541套房屋的一切权,而其提供的证据材料又包含了借款的事实。对此,应当甄别王高平与博海公司之间签订房屋认购协议是否具有担保的意思,即考察单方签订房屋认购协议的真实意思是为借款行为提供担保,仍是通过支付对价得到房屋的一切权。

王高平提供的欠据、付款凭证、《房屋抵顶借款协议》以及《逸海华庭认购协议》均对借款事实予以确认。王高平作为甲方与博海公司作为乙方签订的《房屋抵顶借款协议》载明乙方因建设开发海南逸海华庭小区,至2014323日陆续向甲方借款群众币玖仟捌佰万元整。乙方为偿还该项借款与甲方达成以下协议,该协议第三条约定乙方在约定的期间内不能用现金归还借款本息时,则赞成用其在海南建设开发的逸海华庭小区的房产作价偿还向甲方的借款本息。上述证据和协议约定的内容可以证明单方当事人在发生借款关系之后,为保证借款的偿还又订立了房屋抵顶及认购协议。单方签订房屋认购协议的真实目标是为了给借款提供担保,并非为了实现房屋生意。即单方当事人在签订房屋认购协议时并无真正转移案涉房产一切权的意思,其真实意思是设定担保。简言之,王高平与博海公司之间的真实法律关系是官方假贷,房屋认购协议只是作为让与担保的一种方法。原审法院在庭审历程中明确向当事人释明案涉法律关系为借款条约关系,并询问其是否变更诉讼请求,王高平的代理人确认其不变更诉讼请求。王高平的上诉理由不能成立,维持驳回王高平起诉的裁定。

 

2.主张协议名为房产生意,实为借款担保的,应当举示单方存在借款担保法律关系的相关证据,否则,应当承担举证不能的不利后果。

 

——王才、张丽晶等与亚欧公司等房屋生意条约纠纷案【案号:(2015)平易近申字第2299号;审判人员:李明义、苏戈、张志弘;裁判日期:二〇一五年十一月二十七日】

最高法院以为,案涉《房产生意协议》具备了房屋生意条约所应具备的主要条目,在王才、张丽晶与亚欧公司签订该协议后,协议即乐成立。该协议约定了生意标的物的地址、土地面积、房屋面积、购房款数额、购房款交付方法、办理过户手续的期限等内容,上述约定,生意涉案房产的意思表示明确。王才、张丽晶主张该协议名为房产生意,实为借款担保,但其并未举示单方存在借款担保法律关系的相关证据,应当承担举证不能的不利后果。

 

3.当事人签订体现借款的意思表示协议后,又签订与该协议内容一致的商品房商品房生意条约,不能认定单方当事人之间形成了以房屋生意为目标的合意。

 

——李明生与通化市龙成房地产开发有限公司商品房销售条约纠纷案【案号:(2015)平易近申字第1973号;审判人员:董华、张志弘、李明义;裁判日期:二〇一五年十月十五日】

 

最高法院以为,2001724日单方签订的《协议书》,虽然约定李明生投资140万元,与龙成公司配合建设龙成商厦,以龙成商厦一层800平方米的修建面积为投资前提。但同时约定龙成公司在20011025日前有权解除此协议,并退还李明生140万元,如若超期,李明生则享有800平方米修建面积的一切权。按照该约定,龙成公司可以在约按时间内解除条约,退回投资款,逾期则李明生取得相应房屋面积。而在该协议签订的次日,单方即签订了《商品房购销条约》,条约约定的房屋面积、总价款等主要内容与《协议书》中相关约定一致,与《协议书》约定的在龙成公司逾期未解除条约退回投资款前提下取得房屋的内容相互吻合。且《协议书》标注有附:李明生购商品楼条约一份13字样。据此,原判决认定单方当事人签订的《协议书》实践体现的是借款的意思表示,单方之间是官方假贷关系,《商品房购销条约》系仅为促使《协议书》有效履行而设立的具有典质担保性质的从条约,而非单方当事人之间形成了以房屋生意为目标的合意,有事实依据,并无不当。

 

4.法律关系的性质界定,不应受制于当事人之间签订条约的外观和名称,而应由当事人的真实意思和条约的实质内容来决定,只要确认单方当事人就假贷问题达成了合意且归还方已经实践将款项交付给借款方,便可认定债权债务关系成立。

 

——康晓敏、康晓江等与康晓敏、康晓江等官方假贷纠纷案【案号:(2015)平易近申字第2128号;审判人员:于明、刘少阳、杨春;裁判日期:二〇一五年九月二十一日】

 

最高法院以为:起首,京都公司经过股东会研究,以低于市场的价钱将其开发的商品房出售给康晓敏、康晓江、王希喜,在签订《商品房生意条约》确当天,京都公司即与康晓敏、康晓江、王希喜就所售商品房签订回购协议,商品房出售价为2000万元,却要6个月内支付2600万元给康晓敏、康晓江、王希喜回购所售房产。京都公司的上述行为表明,其与康晓敏、康晓江、王希喜签订商品房生意条约的目标,是从康晓敏、康晓江、王希喜处融资假贷2000万元,而非以2000万元的价款出售商品房。

 

其次,就买受人而言,在京都公司屡次不能按回购协议约定回购房屋的状况下,康晓敏、康晓江、王希喜三人不是要求京都公司按回购协议的约定,规复履行《商品房生意条约》,而是持续赞成京都公司进行回购,说明康晓敏、康晓江、王希喜与京都公司签订《商品房生意条约》的真实目标不是得到房屋,而是通过签订《商品房生意条约》为单方之间的假贷行为提供房屋担保。即使康晓敏、康晓江、王希喜主张签订条约时具有购买商品房的真实意思,也因未就此与京都公司达成合意而不能在单方间产生商品房生意条约关系成立的法律效果。

 

第三,按照《中华群众共和国发票发票管理办法实施细则》的规定,发票是交易真实发生的证明,也是办理不动产权属登记的凭证。康晓敏、康晓江、王希喜持有京都公司出具的收款收条,主张与京都公司之间存在商品房生意条约关系,证据并不充分。康晓敏、康晓江、王希喜作为商品房生意条约中约定的买受人,支付2000万元购房款后,始终未要求开具销售不动产统一发票,且在京都公司未能按期完成单方《回购协议书》及之后的《补充协议(一)》约定的付款义务时,未要求京都公司按约定,规复履行《商品房生意条约》,交付房屋,办理权属登记。上述行为明显不符合商品房生意关系的交易惯例和理性买受人实时行使权益、保护自身利益的惯常做法。而康晓敏、康晓江、王希喜依协议收取2600万元回购款,恰好是2000万元按5分月利率计算的结果,这与京都公司主张单方协议是假贷条约关系的观点相吻合,进一步说明单方关系更符合借款条约关系的实践状况。

 

应当指出的是,法律关系的性质界定,不应受制于当事人之间签订条约的外观和名称,而应由当事人的真实意思和条约的实质内容来决定;认定当事人之间是否存在债权债务关系,书面条约亦并非不可缺少的要件,只要确认单方当事人就假贷问题达成了合意且归还方已经实践将款项交付给借款方,便可认定债权债务关系成立;同时,单方履行条约,实现债权债务的方法应当符正当律规定。本案中,康晓敏、康晓江、王希喜向京都公司支付2000万元并收取利息的行为,表明单方当事人就假贷达成了合意且归还方已经实践交付款项给借款方,足以认定在单方之间成立假贷关系。

 

京都公司从康晓敏、康晓江、王希喜处取得2000万元的真实意思是融资假贷,与康晓敏、康晓江、王希喜签订《商品房生意条约》的目标,是为了担保债务的履行。鉴于单方未就《商品房生意条约》办理典质登记,不符合《中华群众共和国担保法》规定的担保方法,故单方签订《商品房生意条约》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方法,在债务履行期限届满前,不得约定债务人不履行到期债务时典质财产归债权人一切,即京都公司如不能按时归还借款本金及利息,康晓敏、康晓江、王希喜不能就涉案房屋主张一切权,但可以通过拍卖或变卖涉案房屋的方法,确保能够实现债权;京都公司如果按时归还了借款本金及利息,康晓敏、康晓江、王希喜则不能再对涉案房屋主张权益。原判决认定康晓敏、康晓江、王希喜与京都公司间系假贷的法律关系,并依据调整假贷关系的有关法律、法规作出判决正确。

 

5.当事人签订借款条约同时,签订商品房生意条约,其目标是担保债务人能实时还本付息,在债务人无法偿还债务时,以其自有房产直接抵偿债务,此商品房生意属名为房屋生意实为房屋担保性质,单方所订房屋一切权转移的约定无效,债权人依约交付有关房屋,无法律依据。

 

——古桦与古桦、福建省泉南投资开发有限公司商品房销售条约纠纷案【案号:(2015)平易近申字第949号;审判人员:张进先、李春、王渊;裁判日期:二〇一五年六月三十日】

 

最高法院以为,古桦与泉南公司在签订借款条约的同时,即约定为明确单方利益,泉南公司自愿将泉北国际新城(附件一)局部房屋按单方协议价钱每平方米1500元让渡给一方作为典质。……如泉南公司未按单方条约约定按时还本付息则生意条约生效,泉南公司无前提配合古桦办理完成房屋生意及交房手续。随后,单方按该借款条约附件标明的房屋分别签订了46份《商品房生意条约》并进行了网签登记。可见,古桦与泉南公司所订《商品房生意条约》的目标是担保泉南公司能实时还本付息,在泉南公司无法偿还债务时,以其自有房产直接抵偿债务,达到古桦实时便捷实现债权的目标,因此,案涉商品房生意属名为房屋生意实为房屋担保性质。依据《中华群众共和国担保法》第四十条、《最高群众法院关于适用﹤中华群众共和国担保法﹥若干问题的注释》第五十七条之规定,古桦与泉南公司所订房屋一切权转移的约定无效,其请求泉南公司依约交付有关房屋,无法律依据。

 

 

6.主张名为商品房生意条约,实为典质借款条约确当事人应当提供充足的能够推翻商品房生意条约签订以及履行的证据。

 

——内蒙古紫辰房地产开发有限公司、周云芸与周云芸房屋生意条约纠纷案【案号:(2015)平易近申字第1398号;审判人员:张华、丁俊峰、杨心忠;裁判日期:二〇一五年六月二十九日】

 

最高法院以为,2010115日,周云芸与紫辰房地产公司签订了15份房屋《内部认购协议》。周云芸依约于条约签订当日一次性向紫辰房地产公司支付了15套房屋的局部价款共计5021100元,紫辰房地产公司针对每套房屋的价款分别出具了15张收条。本案中15份《内部认购协议》均是周云芸、紫辰房地产公司签订,盖有紫辰房地产公司公章,且交款收条上也盖有紫辰房地产公司的财务专用章及紫辰房地产公司事情人员马某某签宇,邬某仅是在交款收条上收款人一栏签有其名字。紫辰房地产公司声称与周云芸签订的15份《内部认购协议》实为个人邬某与周云芸签订典质借款条约的主张,缺少事实和法律依据。

 

7.当事人之间不存在真实的生意条约关系,而是官方假贷关系,群众法院应当见告当事人可以变更诉讼请求,当事人在诉讼中按照官方假贷关系变更了诉讼请求的,群众法院应予以审理。

 

 

——齐齐哈尔市振兴面业有限公司、李伟与齐齐哈尔市振兴面业有限公司、李伟等借款条约纠纷案【案号:(2015)平易近申字第1268号;审判人员:苏戈、高珂、李明义;裁判日期:二〇一五年六月二十四日】

 

最高法院以为:李伟向一审法院起诉时,主张其与侯宝泉之间存在生意条约关系,请求判令侯宝泉按照条约约定办理振兴公司的工商登记手续,移交公司财产。经一审法院查明,李伟与侯宝泉之间不存在真实的生意条约关系,而是李伟与振兴公司之间存在官方假贷关系。《最高群众法院关于平易近事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定,诉讼历程中,当事人主张的法律关系的性质大概平易近事行为的效力与群众法院按照案件事实作出的认定不一致的,群众法院应当见告当事人可以变更诉讼请求。经见告,李伟在诉讼中按照官方假贷关系变更了诉讼请求。据此,一审、二审法院对李伟与振兴公司之间的官方假贷纠纷予以审理,并无不当。

 

8. 从单方当事人的权益义务判断,交易目标是得到借款,而非出售商品房,单方真实意思是以商品房生意条约担保借款条约,债权人以为单方的真实意思为商品房生意关系的主张,不能成立。

 

——六盘水兴吾源典当有限公司与六盘水玖盛房地产开发有限公司商品房预售条约纠纷案【案号:(2015)平易近申字第182号;审判人员:姚爱华、贾劲松、姜强;裁判日期:二〇一五年六月十三日】

 

最高法院以为,起首,单方当事人签订的《商品房生意条约》、《购房补充协议》、《购房补充协议(二)》所确定的单方权益义务是,兴吾源公司向玖盛公司分别提供700万元和200万元,每月由玖盛公司补偿38.5万元和11万元(核算月息为5.5%),期限为6个月,玖盛公司同时与兴吾源公司签订附有解除权的房屋生意条约。如玖盛公司按期归还上述款项,则享有解除条约的权益。如玖盛公司未能按期归还上述款项,则兴吾源公司有权变卖案涉房产。从单方当事人的权益义务上看,玖盛公司的交易目标是得到兴吾源公司提供的900万元,而非出售案涉商品房,兴吾源公司的交易目标是为了提供资金并得到资金利息,而非买受案涉商品房。因此,上述条约及补充协议的真实意思是以商品房生意条约担保借款条约。兴吾源公司以为单方的真实意思为商品房生意关系的主张,不能成立。

 

其次,在玖盛公司未按时履行还款义务的状况下,玖盛公司法定代表人杨光友于2009810日出具《状况说明》,认可玖盛公司丧失解除商品房生意条约的权益。兴吾源公司则出具《承诺书》,赞成协助玖盛公司以诉争房屋向银行办理存款,如存款成功,则以该存款优先偿付兴吾源公司900万元以及每月借款利率及综合费率5.5%计算;如不能成功存款,则按前述《状况说明》执行。《状况说明》和《承诺书》的内容再次说明,玖盛公司真实目标是为了得到兴吾源公司提供的借款,而兴吾源公司的真实目标仍是发出借款及利息。所以,单方当事人之间的真实意思仍然是以商品房生意条约担保借款条约,并且单方关于玖盛公司不再享有解除《商品房生意条约》的权益的约定,实质上是以案涉房屋折抵借款的合意。按照物权法第一百八十六条以及《最高群众法院关于群众法院审理假贷案件的若干意见》第6条的规定,玖盛公司与兴吾源公司之间关于以条约价格16820460元的案涉房屋抵销900万元借款债务的约定,违反法律的禁止性规定,应认定为无效。

 

再次,在本案一审历程中,一审法院就兴吾源公司所主张的法律关系的性质与法院查明的不一致问题,已经向兴吾源公司释明,并见告兴吾源公司可以变更诉讼请求,但兴吾源公司坚持不变更。因此,兴吾源公司再审主张应按照市场评估价确定房屋价格并应认定案涉条约部分无效的理由不能成立。

 

9. 在没有充分证据佐证当事人之间存在隐藏法律关系且该隐藏法律关系真实并终局地对当事人产生约束力的场合,不宜简朴否定既存外化法律关系对当事人真实意思的体现和反应,避免当事人一方不当摆脱既定权益义务约束的结果出现。

 

——洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋生意条约纠纷案【案号:(2015)平易近一终字第78号;审判人员:辛正郁、潘杰、司伟;裁判日期:二〇一五年六月一日】

 

最高法院以为,运用交易习惯认定当事人交易行为之可疑性,应格外谨慎。起首,关于房屋交付工夫问题。案涉房产存在违反计划超建楼层且尚未报批即行出售的事实,在此状况下,当事人约定在条约签订之日后近四个月时交付房产。而即便不思索前述事实,在现房生意情形中,如何约定交房期限方符合交易习惯,有无必要乃至是否形成交易习惯,同类一般交易判断是否已经形成普遍共鸣,尚存较大疑问。

 

其次,关于房屋价钱问题。抛开此节是否属于交易习惯的问题,对不公道低价的判断,亦须以当时当地房地产管理部门宣布的同等房地产之价钱信息为参考依据。一审法院径以单方当事人约定价钱明显低于安钡佳公司与张琳婕在案涉条约签订之日近30个月前所订条约中约定价钱为主要理由,否定本案单方当事人之间存在房屋生意法律关系,理据不足。此外,至本案当事人签约时(2013821日),昆明市进一步增强商品房预售管理实施意见已经在当地实施(201111日生效)。按照该意见的前述相关规定,可以认定洪秀凤所持本案交易价钱符合公道区间的主张成立。

 

再次,关于付款问题。案涉条约约定的购房款支付方法为分期支付,但在洪秀凤所为一次性支付及安钡佳公司受领给付的配合作用下,应当认定其属于条约履行之变更。将此种条约履行变更视作与正常买房人的付款习惯相悖,理据尚不充分。而洪秀凤向安钡佳公司法定代表人张晓霞付款1900万元,也符合该公司所出具付款委托书的要求。购房发票系当事人办理房地产变更登记历程中所必需,一审法院认定安钡佳公司此前先行开具购房款收条违背房屋生意交易习惯,并得出当事人之间不存在房屋生意法律关系的结论,缺少足够的事实和法律依据。

 

最后,关于假贷法律关系问题。洪秀凤与安钡佳公司签订了房屋生意条约且已经备案登记,在实践履行历程中,虽然有些事实能够引发不同熟习和判断,但在没有任何直接证据证明洪秀凤与安钡佳公司之间存在官方假贷法律关系,且安钡佳公司对其所主张官方假贷法律关系诸多核心要素的陈述并不一致的状况下,认定单方当事人之间存在官方假贷法律关系,缺少充分的事实依据。

 

本案中,洪秀凤已经完成单方当事人之间存在房屋生意法律关系的举证证明责任,安钡佳公司主张其与洪秀凤之间存在官方假贷法律关系。一审法院认定单方当事人一系列行为明显不符合房屋生意的交易习惯,进而基于公道怀疑得出其间系名为房屋生意实为假贷平易近事法律关系的认定结论,没有充分的事实及法律依据,本院予以改正。

 

10.一方当事人主张名为生意实为借款,但不能提交借款条约、利息、还款期限、担保等足以使借款条约成立的证据,诉争条约也没有以生意条约为名实为借款条约中通常体现出来的违约条目、返利条目等特别约定,法院对该当事人主张不予支持。

 

——天津冶金团体贸易有限公司与生意条约纠纷案【案号:(2014)平易近申字第1894号;审判人员:陈佳、左红、张代恩;裁判日期:二〇一四年十二月八日】

 

最高法院以为,本案单方当事人之间签订的是精煤生意条约,条约关于标的物质量、价钱、给付方法、工夫、到货地点等条目约定清楚,并在公证构造进行了公证,冶金贸易公司从所属企业以一次1000万元一张的承兑汇票向吉祥煤业公司共计付款1.5亿元。吉祥煤业公司进行了大批供货。吉祥煤业公司申请再审以为本案名为生意实为借款,但吉祥煤业公司不能提交借款条约、利息、还款期限、担保等足以使借款条约成立的证据。本案诉争条约也没有以生意条约为名实为借款条约中通常体现出来的违约条目、返利条目等特别约定,以显示与正常生意条约不一样的借款特性,故一、二审判决认定本案为生意条约关系证据确实、并不缺少。

 

11. 商品房生意条约不完备大概履行行为的瑕疵,不能作为认定单方成立假贷关系的证据。

 

——桂林市正文房地产开发有限责任公司、张建华等与桂林市正文房地产开发有限责任公司、张建华等商品房销售条约纠纷案【案号:(2014)平易近提字第106号;审判人员:韩玫、张颖新、肖峰;裁判日期:二〇一四年十一月九日】

 

最高法院以为,正文公司以为该条约名为商品房销售,实为高息假贷,属以正当形式袒护其非法目标,应认定无效。对其主张,本院不予支持。第一,正文公司提交的证据不足以证明《商品房生意条约》与《退房退款协议书》是同一天签订。

 

第二,《商品房生意条约》中关于生意10栋商品房的约定是否违反原建设部《房屋登记办法》第十条并不能证明张建华、马榕森与正文公司不以生意商品房为目标,仅仅是为了备案。正文公司所建房屋为独体别墅,每栋都是自力单元。按照规定,每栋别墅都应当零丁签订《商品房生意条约》,办理自力产权证。但正文公司并不能由此得出一份《商品房生意条约》只能约定对一栋房屋进行生意的结论。

 

第三,《商品房生意条约》约定的修建面积1000平方米已被《商品房生意条约补充协议书》修正为2800平方米。换言之,单方在《商品房生意条约》中约定的是2800平方米别墅的总价为200万元。

 

第四,张建华、马榕森将款项转到正文公司法定代表人陆正福个人账户,没有发票,没有交纳契税、配套费等用度等事实,只能说明张建华、马榕森付款方法不规范,并不能证明《商品房生意条约》虚假。

 

第五、正文公司虽主张张建华、马榕森以购房、付款、退房退款的方法,借给案外其他房地产开发商购房款,以获得高额利息,但对该事实是否存在,正文公司并未提供充分证据证明。而且,即便该事实存在,也与本案无关,不能得出本案亦是名为生意实为假贷的结论。

 

12.先有假贷关系,后签订商品房生意条约,可以认定商品房生意系由借款条约关系转化而来,该商品房生意条约正当有效。

 

一一祝明会与大庆市仁和房地产开发有限公司破产管理人生意条约纠纷案【案号:(2014)平易近申字第1627;审判人员:张进先、胡越、俞爱宏;裁判日期:O一四年十一月五日】

 

最高法院以为,之前仁和公司向祝明会借款用于房产开发。201245,仁和公司与祝明会签订了100份商品房生意条约,仁和公司向祝明会出具了价款为3205435元的购房收条,故单方自201245日始,仁和公司与祝明会之间的法律关系发生了变更,即由原先的借款条约关系变更加商品房生意关系。在仁和公司末提供相反的证据加以证明的状况下,应当认定本案所涉100份商品房生意条约系仁和公司与祝明会单方的真实意思表示,且内容不违反法律、行政性法规的禁止性规定,应当为正当有效。

 

13.借款条约与商品房生意条约在同一天订立,借款条约约定的典质担保的房屋价格与所购房屋的价款金额相同,可以认定单方订立商品房生意条约实践属于变相履行对借款提供的担保。

 

——刘猛、营冬生与鄂尔多斯市中博房地产开发有限责任公司官方假贷纠纷案【案号:(2014)平易近申字第1731;审判人员:董华、马东旭、张爱珍;裁判日期:-四年十一月四日】

 

最高法院以为,营冬生与刘猛签订的《借款条约》中约定营冬生提供果园小区价格7393596元的房屋为其向刘猛的借款典质担保。该条约订立的同日,果园小区售楼部事情人员按照营冬生的指示以中博公司名义与刘猛签订了《认购协议》,约定刘猛以7393596元购买中博公司开发的果园小区12套商品房,并在刘猛未付款的情形下,向刘猛出具了已收到房款7393596元的收条。上述两份条约在同一天订立,《借款条约》约定的典质担保的房屋价格与《认购协议》约定的刘猛所购房屋的价款金额相同,且果园小区售楼部在刘猛未实践付款的情形下向刘猛出具了已收到局部购房款的收条;同时,刘猛与营冬生也均表示单方以生意上述房屋的方法为本案借款提供担保,因此,果园小区售楼部与刘猛订立《认购协议》的真实意思并非丰生意果园小区商品房。原审认定单方订立《认购协议》实践屈于变相履行对本案借款提供的担保,有事实依据,适用法律并无不当。

 

14.在条约字面寄义清楚无歧义的状况下,群众法院应当按照条约字面表达出的寄义认定当事人的真实意思表示

 

一一李春玲与陈昌金官方假贷纠纷案【案号:(2013)平易近申字第1474:审判人员:杨国香、李振华、张娜;裁判日期:O一三年十一月二十九日】最高法院以为:《借条》和《借款条约》意思表示清楚,内容为陈昌金

 

归还给李春玲共计群众币1270万元,在《借款条约》中还约定了借款期限和借款利率。按照文义注释原则,在条约字面寄义清楚无歧义的状况下,群众法院应当按照条约字面表达出的寄义认定当事人的真实意思表示。李春玲主张《借条》和《借款条约》中约定的款项性质为购房定金和购房款,但井未向法庭提交足以证明其丰张的证据材料,李春玲也始终无法注释清楚为何要对其所调的陈昌金支付的"购房定金出具《借条》。李春玲主张的事实和提交的证据材料不足以证实《借条》、《借款条约》中约定的款项性质为购房定金和购房款。